پرسش و پاسخ تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی فاقد سند

 زمینهایی که از طریق اصلاحات ارضی واگذار شده و در حال حاضر تعدادی از مالکین اصلی فوت نموده است آیا میتوان سند ثبتی اخذ نمود ؟

در خصوص سئوالات مطرح شده موضوع اراضي كشاورزي ،باغات در صورتي كه متناسب با حد نصاب مندرج در قانون جلوگيري از خردشدن اراضي باشند ،مشمول قانون مي باشند.

  آیا املاک مربوط به شرکتهای عمومی سهام خاص مشمول این قانون می شود ؟

قانون تعيين تكليف وضعيت ثبتي اراضي و ساختمانهاي فاقد سند رسمی شامل كليه املاك ،اشخاص ،اعم از حقيقي وحقوقي با رعايت ماده 2 قانون مذكور مي گردد.

  املاک فاقد سابقه ثبتی مشمول این قانون می شوند ؟

منظور از داشتن سابقه ثبتي در قانون تعيين تكليف وضعيت ثبتي اراضي و املاك اين است كه همه يا قسمتي از ملك قبلاً از طرف مالك رسمي درخواست ثبت شده باشد در اين صورت مالكين چنين املاكي با داشتن ساير شرايط مقرر در قانون فوق الذكر مشمول مقررات اين قانون مي باشند.و در صورتي كه ملك سابقه درخواست ثبت نداشته باشد مشمول اين قانون نخواهدشد .

  باغاتی که بصورت قولنامه ای از یک سند قطعه قطعه میشوند امکان گرفتن سند وجود دارد؟

در رابطه با باغات و اراضي زراعي درصورتي كه مساحت آن منطبق با حد نصابهاي مندرج در قانون جلوگيري از خرد شدن اراضي زراعي باشد مورد رسيدگي قرار خواهد گرفت.اما نسقهاي زراعي نيازي به رعايت حد نصاب فوق ندارند .

آیا امکان اصلاح موردی در تقاضانامه پس از ثبت نهایی آن و تشکیل پرونده وجود دارد ؟  

پس از ثبت نهايي در سامانه ثبت نام الكترونيكي پذيرش درخواست سندمالكيت امكان اصلاح وجود ندارد لذا قبلاً نسبت به دقت لازم در ثبت نام اهتمام نماييد.

    در مواردی که چند نفر به صورت مشاعی مالک ملکی میباشند آیا نیاز به درخواست جداگانه میباشد یا خیر ؟

براي املاك مشاعي به ازاي هرمتقاضي مي بايست يك ثبت نام بعمل آيد كه مستلزم تشكيل پرونده مجزي براي هرمتقاضي و پرداخت هزينه مربوطه مي گردد.

  در مورد اراضی و باغات و ساختمانهایی که اشخاص با قرارداد عادی خریداری نموده اند و مقدار زمین یا ساختمان یا باغ به متر مربع تعیین گردیده و میزان سهم مشخص نمی باشد، متقاضی به چه نحوی باید قسمت مربوطه به این امر در صفحه مربوطه ( صفحه مربوط به مشخصات ملک ) را پر نماید؟

در اين گونه موارد لازم است مطابق نقشه تهيه شده مساحت كل ملك درج شود و ميزان خريداري متقاضي نيز به عنوان جزيي از كل سهام در قسمت مربوطه اضافه شود .

   در صورتي كه از برگ تقاضا پرينت گرفته نشود تكليف چيست؟

چنانچه به هردليل شماره پيگيري و شماره پرونده توسط متقاضي پرينت گرفته نشده باشد و ثبت نام آنها با موفقيت به پايان رسيده باشد سامانه در آينده براي پيگيري پرونده به آنها پيامك ارسال مي نمايد.

منظور از عرصه زمين است و منظور از اعيان ساختمان مي باشد كه داراي كاربري هاي مسكوني، اداري ،تجاري و ....مي باشد . بنابراين در صورتي كه ملك به صورت ششدانگ خريداري شده باشد مشتمل برعرصه و اعيان مي باشد و در موارد خاص مانند اراضي موقوفه و نيز املاك خاص كه صرفاً عرصه و يا اعيان است ، بايد مورد خريداري مشخص شود كه عرصه است يا اعياني

    نحوه تهیه نقشه به چه صورت می باشد؟

نحوه تهيه نقشه بامختصات UTM در راهنماي نحوه نقشه برداري و نقشه برداران صاحب صلاحيت در درگاه Sabtemelk.ir در ج گرديده است كه بامراجعه به آن محل پاسخ سئوالات متعدد مشابه قرار داده شده است.

..........................................................................................................................

منبع:   

http://ssaa.ir/Default.aspx?tabid=89

سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت

7 دی 1391: تعیین مهلت برای صدور سند جدید املاک

سخنگوی کمیسیون عمران مجلس با اشاره به بررسی طرح جامع کاداستر در کمیسیون عمران اعلام کرد: از این پس مالکان دو سال فرصت دارند که برای ثبت سند خود اقدام کنند. مهرداد لاهوتی، سخنگوی کمیسیون عمران در گفت‌وگو با خبرگزاری مهر گفت: بر اساس طرح جامع کاداستر که مربوط به قانون 156 ثبت می‌شود مقرر شد برای تسری این طرح به تمام نقاط کشور هر چه زودتر تکلیف ثبت مالکیت املاک مختلف مشخص شود. وی افزود: از این پس مالکان اعم از حقوقی، حقیقی و دولتی فرصت دارند که از املاک خود نقشه برداری کنند و آن را به سازمان مهندسی کشور تحویل دهند تا بر اساس آن سازمان ثبت اسناد سند برای این املاک صادر کند. دنیای اقتصاد